谨防一毛不拔 空手套白狼的合作者

第一个案例故事中，一位海外投资人通过新西兰的合作方参与了新西兰的一个投资项目。

合作方告诉他投资总额是2000万纽元，他信以为真，按照一人一半的投资比例，老老实实拿出了1000万交给新西兰合作方。

他以为合作方像他一样也出了一千万，然而，他并不知道这个 项目的投资总额也就1300万，新西兰合作方根本没出钱，只是借了三百万而已。

而且，合作方还做了公司董事，所有主控权都在其手上，利益对半分成。直到后来因为其他问题出现纠纷，这位海外投资人才发现自己一开始就被蒙骗了。

这名投资人后来找到汪律师，起诉合作方。

汪律师说：在她处理的诸多经济官司中，这种投资人忽略投资项目的资金安排和项目落地情况，直到最后才发现问题的情形很常见。　

为什么会出现这种情形呢？

汪律师就上面这个案子分析说，首先是因为投资人不在新西兰，没有直接参与投资项目，是通过合作方介入的。

第二是投资人英文水平不够好，所掌握的信息都是合作方提供，而投资人没有做任何验证。

第三，项目在推进过程中，从银行家到律师到办贷款的工作人员，都是新西兰合作方去联系的，这些人根本不知道项目投资的真实状况，不知道海外投资人的存在。他们以为这个1300万的项目就是同他们打交道的这个人在出资和操作。

汪律师说：“投资商应该一开始就找一位新西兰律师，将合作方提供的投资方案给律师看，并通过律师做内容上的确认。”

汪律师说：“投资人要对合作投资项目至始至终地保持警觉性，要关注投资资金是怎么安排的，投资项目是不是真实落地；另外，还要确认落地的项目同你对合作项目的理解是否一致。总之，不要等到出现纠纷的时候才去关注所有这一切。”

汪律师说：“这个案中的投资商，应该一开始就找一位新西兰律师，以保护自己的权益；要将合作方提供的投资方案给律师看，并通过律师做内容上的确认。”

02

汪律师又讲了她处理过的另一桩案子。

在这个案子中，新西兰合作方告诉投资方说，他看到一个特别好的投资物业，刚好认识业主，可以趁物业还没上市，用500万纽元的价格买下来。

投资人轻信了合作方的建议，答应一人出资一半。

但其实，这个物业只值250万纽元，新西兰合作方用投资人给的250万先买下这个物业；然后，做了一个500万的房屋买卖合同，将房子“卖给”他自己和他的朋友，并让自己看上去也出了250万的样子。

在整个过程中，这个人其实是一毛不拔，“空手套白狼”，就在同朋友“合购”的物业产权证上占了一半的权益。

那么，骗局是怎么被发现的呢？

后来，是因为投资人想卖房，但他发现怎么都卖不出500万的价格，最多也就是300万。可这300万还要给新西兰合作方分一半，那他这个投资不是亏大了吗？

汪律师说：“这个投资人很困扰，后来找银行贷款，银行向他要房屋估价，他找人估价后了吓一跳，怎么价值500万的房子，估价才260万？”

投资人满腹狐疑找汪律师的律师行进行调查。发现真相后，火冒三丈。可以想象得到，一个人发现自己被信任的朋友欺骗后会有多么恼怒。

汪律师说：“合伙做生意，总体利益是一致的；可在合作者之间，彼此利益并不一致。所以，每个参与合作的人，都要有自己的信息来源和律师，要确保有本地的专业人士一开始就为你的投资把关。”

“如果是海外投资人，一定要找新西兰律师吗？” 我问道。

汪律师说：““当然，因为针对新西兰的项目提供服务，必须要找懂新西兰法律的人才能帮忙参谋啊！

“如果你有足够的英文知识，能判断出对方给你讲的都是真的，那当然好；但如果你看不懂英文文件，又没有基本的求证与核查意识，那不就被人牵着鼻子走了嘛！”

汪律师接着说：“如果自己英文不好，看不懂文件，那就应该将合作方提到的任何东西都索取一份文件， 让律师为自己把关。”

汪律师提醒说：“投资人要对合作投资项目至始至终地保持警觉性，要关注投资资金是怎么安排的，投资项目是不是真实落地；另外，还要确认落地的项目同你对合作项目的理解是否一致。总之，不要等到出现纠纷了才去关注所有这一切。”

汪律师说，这类案子中，即便是被骗的投资方打赢官司，判决书有时候也可能是一纸空文 – 因为合作方可能没能力还钱。这时候，除非你投资的项目增值到一个相当高的地步，否则就可能血本无归。