一般来说，当经济低迷时期，企业和个人面临债务累积、现金流紧张等问题，有时将不得不考虑出售自己的业务或者资产。
由于这些资产一般会以更有利的价格出售，所以对于投资者而言，这不失为一个良机。
据普华永道统计，尽管经济逆风，但新西兰第一季度并购活动依然强劲，数量较2022年同期大幅上升。
然而，想要顺利收购这些资产并非易事——有些资产属于不良资产，背负着潜在债务。
不是说这样的资产不能买，但投资者们千万要做好检查，减少风险。
并购
我们通常说的“资产”，可以是房产、商业资产、股票或者证券。
而所谓“不良资产”，主要是指容易受破产程序影响的资产，它们有可能正在和贷款人做早期讨论，有可能正在进行重组谈判，或者处于行政管理过程中。
然而，投资人往往很难清楚地了解到这些资产的真实“窘困程度”：
时间——通常这类型资产所有人、贷款人和其他债权人都希望能尽早脱手，这意味着投资者谈判、做尽职调查和其他程序的时间将会变少。
信息——投资者能获取的信息通常会很少，加上时间紧迫，对方提供的信息可能会比平时更不可靠。
交易保护——真正的不良资产通常不附带担保，交易都是“按原样”进行的。
这意味着投资者在购买不良资产时可能会承担更多风险，并需要在谈判中为这些风险定价，制订合理的购买方案。
此外，例如可撤销交易、是否违反海外投资办公室规定、原本资产的租赁关系等等风险，投资人同样需要在购买前做好了解。
债务追讨
许多公司在经营过程中，无可避免都需要和各种债务打交道。
如果你作为债主，那么最好定期审核你的现状——在当前经济环境下，如果债务人的财务状况恶化，曾经的低风险债务可能也会变成高风险。
当债务逾期，应当确保及时提出追债要求，并将沟通重点放在获得偿付、减少风险敞口或以其他方式确保未来的还款。
举个例子，假设A借了B的钱，并用了自己的房子做抵押。
然而，A的房子其实是处于一个信托里面，信托的其他受托人（trustee）实际上并没有同意A将房子抵押出去。
这种情况下，这份抵押其实是不成立的。
作为债主，定期审核你的现状是很重要的。当下经济环境意味着如果债务人的财务状况恶化，曾经的低风险债务可能就会变成高风险。
当债务逾期，应当确保及时提出追债要求，并将沟通重点放在获得偿付、减少风险敞口或以其他方式确保未来的还款。
追讨债务的步骤可以概括成六点：
1，提出正式追讨
2，若有抵押担保，则发出PLA（财产法）通知
3，如果是公司欠债，向公司发出法定追讨信; 如果是个人欠债，起诉个人
4，针对债务人的询问
5，扣押令（个人和不动产），出售令
6，破产或清算程序
7，对于不公平的资产转移的追讨
律师表示，如果是公司欠你钱，那么你就可以从第3步开始进行，通过律师发一封法定追讨信。如果欠款公司不理会或不还款，债权人可以以其为基础去法院申请将公司清盘（第6步）。
有关个人欠款，如果欠款人在被法院判决欠款的话，第4还有第5个步骤可以帮助债权人更高效地讨回债务。债权人也可以选择直接进入第6个步骤，申请让欠款人破产。
在公司进入清盘程序/个人被破产后，清盘人员或破产局 (Official Assignee)会对被清盘的公司或破产的个人的资产作出清算，卖掉这些资产去还债。
在上述所有步骤中，尤其是发出法定追讨信还有起诉的时候，得到法院的支持，确定债务关系尤其重要。
上面提到的是最理想的情况，但在实际场景下，债权人其实会遇到各种阻碍，使得追讨债务变得困难重重。
举个例子，如果债务人避而不见，那债权人该怎么办呢？
如果债务人正在被其他债权人起诉，有些事情也是需要注意的——新西兰法律规定，债务人在被清算前6个月内的还款有可能不会被法院认可，你有可能需要将对方的还款交还给清盘人员，由他们作重新分配。
而且还有另外一种情况，当你的钱财由另一方持有，但你们的关系又不属于正常债务安排时（如合资买房/合资投资），如何保护自己的财产其实也很有讲究。
接下来，MC律师事务所还会继续为各位带来更多真实案例，邀请专业人士为各位解答法律问题。
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